18日，国家统计局公布4月70个大中城市房价数据显示，4月宜昌新建商品住宅价格继续上扬，同比上涨9.2%，环比上涨2.1%，和3月份同比上涨7.3%、环比上涨1.0%相比，涨幅在进一步扩大。

在二手房方面，4月宜昌同比上涨5.2%、环比上涨1.3%，而3月宜昌二手房同比上涨4.0%、环比上涨0.7%，数据显示，涨幅也在同步扩大。

国家统计局数据显示，4月份70个城市中，30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，热点城市正逐渐降温。但三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点，房价环比涨幅位居前列的城市基本均为三线城市，除宜昌外，还有安徽蚌埠、广西北海等。

专家分析称，在一二线城市出台或升级了如限购、限贷、限售、限价等楼市调控措施后，中国楼市产生了城市转移效应，需求外溢使得三四线城市的房地产市场交易开始活跃起来。

城区商品住房库存量下降超五成，权威人士

—— 现阶段宜昌暂不适宜出台限购限贷政策

18日上午，在“推进供给侧结构性改革 促进房地产市场健康发展”新闻发布会上，宜昌市房产管理局副局长徐强宣布，“宜昌房地产去库存工作已取得阶段性成效。”

一组最新数据显示，截至今年4月底，全市商品住房累积可销售量从最高峰433.2万平方米下降到232.7万平方米，去化周期由2015年底的15个月下降为6个月;城区商品住房累积可销售量从最高峰271.8万平方米下降到118万平方米，去化周期由12个月下降为5个月。

这就是说，与最高峰相比，目前城区商品住房的库存量已下降超过五成。“这在全省同等城市处于领先水平。”徐强说，当前宜昌房地产市场可以用“平稳健康”这四个字来形容。

1至4月城区商品住房

销售均价5914元/平方米

新闻发布会通报，去年城区商品房销售320.1万平方米，创历史新高。

市房产管理局市场监管科科长宋永国表示，今年，宜昌城区房地产市场基本延续上年度的市场走势，突出特点是商品房销售保持大幅增长，商品住房价格稳定，库存持续下降，房地产开发企业及购房人群对后市看好。

数据显示，今年1-4月，城区商品住房销售112.5万平方米，同比增长56.4%;商品住房销售均价5914元/平方米，较去年底上涨5%。截至4月底，城区商品住房累积可销售面积为118万平方米，较2016年底减少52万平方米，去化周期下降为5个月。

会不会出台限购限贷政策?

去年以来，城区房地产市场活跃度显著提升，商品房销售保持25%以上增长幅度，部分房产项目产品供不应求。

“我们认为宜昌房地产市场并不过热。”徐强说，原因主要有两个方面。一是宜昌住房消费仍以刚需为主。去年来，从城区商品住房销售户型上分析，120平方米以下户型销量较大，且主要集中在90-120平方米之间。今年1-4月，城区120平方米以下户型销售6904套，接近总销售套数的七成。二是住房价格基本符合居民消费预期。近几年，宜昌城区商品住房销售均价年均涨幅均保持在5%内，介于居民消费价格涨幅(3%)与可支配收入涨幅(9%)之间，基本符合预期。

去年，城区新建商品住房销售均价5628元/平方米，涨幅4.4%。今年1-4月，商品住房销售价格多集中在4000-7000元/平方米之间，占销售总量的70%，总体上与城区城镇居民住房消费需求相适应。

徐强说：“我们认为现阶段宜昌暂不适宜出台限购限贷政策。”

哪些房产更受市民青睐?

宋永国称，从目前宜昌房地产市场反馈情况看，差异化、具有品质特色的产业和房产备受群众青睐，部分项目供不应求，开盘即售罄。

据介绍，年轻一代喜欢选购恒大帝景这类添置家具后即可入住的精装修房，恒大帝景开盘当月销售额突破10亿元。

40岁至60岁间，特别是长期居住在功能缺乏、配套不完善、环境较差的这部分人群，比较青睐碧桂园、宏峰·上上城等低密度类的改善性住房产品，这类产品基本属于开盘即售罄，供不应求。

另外，像中建·宜昌之星滨江商务区、江南·URD这类地理环境优越、交通便利、功能配套完善的综合性房产产品，也受到大部分人群追捧。

房地产市场下一步走势如何?

据初步统计，2016年来，城区范围内购房的农民工达到4883户。徐强表示，宜昌将继续降低农民和农民工进城购房租房落户门槛，进一步完善就医、就学、社保的支持政策，建造适合农民工和其他农村转移人口居住的房屋，在今年6月底前，拟会同财政等相关部门出台农民工购房补贴实施细则，并开展农民工购房补贴工作。

此外，在2016年已支持2500余户农民工进城购房的基础上，未来两年，宜昌金融机构还将进一步加大支持力度。

市房产局表示，目前宜昌房地产市场正处于“调结构、去库存”的政策转型期，市场发展也面临良好的局面，随着我市供给侧结构性改革的深入，下一步我市房地产市场将继续保持量价平稳、稳中趋好的态势。（三峡晚报 记者李仁玺 通讯员谭勇）