物业公司对小区施划车位，规范停车管理服务，收取一定的停车服务费是合理合法的。可近来，樊城有个老旧小区进行改造后，贴出了一纸公示，表示所收费用不含车辆和财物保管，引来居民质疑。

家住樊城董台烟厂家属院居民说，去年年底小区进行“三供一业”改革，今年引进了物业，物业公司在部分公共区域施划了停车位，每月每个车位收40块钱。眼下，物业贴出一张公示，上面写着：“所收的服务费不含车辆和财务保管义务，若有保管需求的，必须另行签订保管合同，约定双方的权利、义务和保管费用。”这让一些居民有了想法。

董台烟厂家属院居民雷师傅说到：“划了这些车位以后就要交钱，你要停车，每个人每个月是40块钱。”

董台烟厂家属院居民丁师傅也说：“那上面写的是财物损失、车辆损失，一概不负责，他只管收钱，钱收了不管我们，财产损失了、丢了、车坏了，他不管。”

一些业主认为，物业公司哪有只收钱，不看管的道理？对此，物业方面解释，以前这个家属院由烟厂委派人员管理，“三供一业”完成后，交由当地的大石桥社区管理。今年5月1号，他们受大石桥社区的委托，接手了董台烟厂家属院的物业管理服务。先后在小区里安装了多个摄像头，施划了停车位，门口安装智能车辆识别系统，来规范机动车停放。

董台烟厂家属院物业管理处负责人李建玲表示：“主要目的也就是控制外来车辆，对小区进行规范管理，截至目前，我们已经划了148个车位，有居民业主意向签协议的是100余人。”

物业公司同时解释，他们实行的是每个车位专车专用，每月对每个车位也只是象征性的收取40块钱人工成本，不含车辆保管。

李建玲介绍：“我们现在收的只是停车服务费，有需要保管、特殊保管的，也可以到物业签订保管服务协议，保管协议上会把双方的权利、义务写得很清楚，便于我们做好管理。”

对此，有律师表示，物业公司提供停车服务，收取一定费用的做法是合理合法的。但如果居民交了停车服务费，车辆在小区内发生事故，物业公司也并非完全没有责任。

律师刘新平对此表示：“本案中，停车服务协议实质上是一份物业服务合同，而非保管合同。车辆发生损毁，物业公司是否要承担责任，就看要物业公司是否尽到了物业管理责任。”

律师解释，如果有证据证明物业公司服务质量低劣，经常疏于管理，未尽起码的安全防范义务或配备应有的安全防范设备，对车辆和财物丢失有重大过错的，即便合同没有特约约定，物业公司也不能免责。另外，保管合同则有明确的保管物交付，比如将车钥匙交给物业公司。居民如果需要物业公司对车辆进行保管，的确可以另行签订合同来约定。

律师刘新平表示：“如果业主有这方面的需求，可以和物业公司协商，双方另行签订保管合同，对保管物进行交接，交接时对保管物的现状进行确认，以明确双方的责任。”（全媒体记者 郭晶）