整治后的粮油小区，“内外兼修”颜值高。三峡日报通讯员 刘斐 摄

原来遍地菜园的老旧小区变成了绿树成荫的现代化小区。 刘斐 摄

遍地菜园、路面破损、乱搭滥建的老旧小区不见了，变成了道路黑化、雨污分流、管理有序的现代化小区。

一年来，枝江市马家店街道持续推进老旧小区改造工作，已完成30个老旧小区“变身”，惠及118个楼栋，1512户居民。

找准痛点——“我要改”

马家店街道蔬菜公司小区地势低洼，居民饱受淹水之苦。枝江市委主要领导到现场调研后表态，要彻底解决居民的困难。随后，马家店街道迅速跟进，制订了拆违、停车位建设、楼道改造、增设健身器材等一系列方案。

年过七旬的蔬菜公司小区党支部书记陈和平，为了居民实现小区不淹水的梦想，奔走在楼栋之间，动员居民参与小区改造中来，帮助宣传，做违建户的思想工作……很快，该小区的改造项目落地，并迅速推进。

“老旧小区多由原企事业单位宿舍形成，已由‘单位人’变成‘社会人’。”马家店街道党工委副书记、办事处主任谭俊介绍。要想得到居民的支持，必须精准找到痛点，从解决痛点入手，凝聚改造力量。

粮油工业公司小区的菜地蚊虫多、三小宿舍排水不通、创业小区停车难、棉花公司无路灯……马家店街道从群众最关心最期盼解决的一个个问题入手，找痛点、疏堵点、解难点，用一件件实事把小区居民紧紧连在一起。

选择方案——“我做主”

老旧小区改造就是为了改善人居环境，受益者是居民。小区怎么改？居民说了算。

马家店街道充分发动居民、依靠居民，建微信群、开户主会，让居民为小区改造出谋划策。

外贸小区老党员谢远洪在社区宣讲发动后，觉得老旧小区改造政策好，就一家一户上门宣讲，居民纷纷参与改造方案的制订。“一砖一瓦的改造都尊重我们的意见，大家自然积极性高。”谢远洪说，小区改造前期工作在居民的努力下完成。

马家店街道充分听取群众意见，凡是有利于改善人居环境的都虚心采纳，包括路面、场地、停车位、绿化、物业管理等。原乡镇企业局院子居民反映晾晒被子不方便，改造中社区将增设公共晾衣架纳入改造内容，并在其他小区推广，居民纷纷点赞这一便民之举。

在马家店街道老旧小区改造中，不仅改造方案听居民的，改造中的工程质量监管，也邀请居民参加，后期管理模式更是由居民自主选择，可以外聘物业，也可以业主自治，真正让居民自己做主。

改造成功——“我来管”

小区改造不是终点，长效管理才是目的。马家店街道在老旧小区改造中注重引导居民建立长效管理机制，大家的事情大家办。

“改造只是手段，建立长效机制、引导基层自治才是最终目标。”马家店街道党工委委员、办事处副主任陈涛说。

财苑小区改造完成后，受场地限制，车位住户比例达不到1:1，业主委员会征求业主意见，确定停车管理费为960元/年，在限定时间内先交先得，住户一致同意。既化解了车位矛盾，又为小区物业管理筹集了运行经费。三小宿舍临近胜利路，往来接送学生的车辆和行人多。“道路硬化了，走得最多的是我们居民，一定要爱惜好。”三小宿舍业主委员会轮流排班，居民主动劝导过往车辆绕行，把小区当自家的客厅管。

目前，马家店街道已在老旧小区成立业委会40余个，引导居民自治，进一步巩固提升老旧小区改造成果，共建美好家园。（三峡日报通讯员 谭俊 罗霄）