面貌焕然一新的水利新村小区。 张圆 摄

水利新村70户居民一次加装5部电梯。 张圆 摄

“快过年了，买张新桌子。”12月24日，位于枝江市马家店街道七口堰社区的水利新村小区，78岁的张茂伦用新加装的电梯轻松将一张圆桌搬进家中。老人告诉记者，如果小区不加装电梯，爬上三楼都要大喘气，更别说搬圆桌上楼。

水利新村建成于1995年。入住之初，住户约定好，每栋楼派一个人负责打扫小区的环境卫生和治安管理。“开始几年还坚持的很好，后来渐渐疲了，花坛变成了菜地，空地成了果园，绿化带里的草比人还高。”张茂伦说，24年来，新村竟变成了“旧村”“老村”，仅小区内违建就达500多平方米。“出去说住在水利新村，脸上觉得像有虾子在夹，都不好意思”。

今年9月，枝江市委在“不忘初心、牢记使命”主题教育中，根据群众反映，把水利新村老旧小区改造工程作为为民服务解难题的具体举措，市委主要领导多次到小区调研，听取群众意见。9月16日，水利新村老旧小区改造工程正式动工。

很快，小区成立了党支部，选举了楼栋长和业主委员会，市级、街道和居民自筹资金到位。加装5部电梯，新建1个健身小广场，改造75个停车位，改造主排水管网，硬化刷黑道路，安装路灯、监控探头、公共晾衣架……

三个月的时间，水利新村彻底换了新面貌。小区入口处的菜地和违章建筑变身生态停车位和健身小广场，荒草地里种上新绿植。“亲戚朋友们一看我们小区，都说跟现在的新小区没差别。”家住小区一号楼顶楼的马协芹正忙着翻修自己的房子，她告诉记者，现在有了电梯，顶楼住着也舒适。

赵先生是江汉大道旁的棚改项目拆迁户，12月刚刚拿到拆迁款就毫不犹豫地买了位于水利新村三号楼的一套二手房。放着枝江CBD的安置房不选，产权面积换套内面积的实惠不要，舒适便捷的高层电梯房不住，反而跑到老旧小区去买一套二手房？赵先生解释说：“我原来就住在这个小区边上，看着街道把过去一个污水横流、遍地违建和菜园的水利新村改造好了，现在停车有车位，走路有路灯，上楼有电梯，健身有器材，卫生有物业，到处有监控，住在这样的地方，我感觉生活质量也不会差。”

水利新村小区党支部书记、业委会主任杨金山给业主算了一笔账：原来这里二手房每平方米只能卖到2500多元，现在可以卖到3500多元，算起来每户只交了1000元的改造资金，房子增值却不低于10万元。“不过这个价位也不一定能买得到房，有几家原来准备把房子卖了到大城市跟随儿女的住户现在不卖了，都说环境好了，和老邻居们住在一起更安逸。”杨金山自豪地说。

电梯装好了，小区改造也接近尾声。“只建不管，必然不会长久，一定要建立长效管理机制。”七口堰社区党支部书记李本亮说。小区党支部和业委会商议起物业管理的事，在小区内部聘请两名身体健康、有责任心的业主负责环境卫生和门卫工作，年底全体业主评议合格的发放年终奖，不合格的直接换其他业主竞争上岗。经全体业主同意，小区确定物业管理费每年每户暂收600元。

水利新村改造只是枝江市老旧小区改造的一个缩影。据了解，枝江市老旧小区改造工作争取到中央财政专项资金金额在宜昌县市中是最多的，今年将完成59个老旧小区改造，惠及5654户居民。（三峡日报全媒记者 叶小梅 通讯员 谭俊 罗霄）